EMLAK_EMLAKCI HABERONLINE

KILINC EMLAK reklam GOOGLE

KILINC EMLAK MUSAVIRLIK & DANSIMANLIK HIZMETLERI
DENIZ MANZARALI VILLA SAHIBI YAPIYOR müsterilerini..

SADECE 85 000YTL 110 000 YTL VARAN FIYATLARA.
BASVURULAR DA BULUNUN VILLALARIMIZ SINIRLIDIR.
EMLAK FIRMALARI ARASINDA SECKIN BIR YERE SAHIP KILINC EMLAK LIDER EMLAK FIRMASI PROMOSYONUDUR.

******PROJE TAMAMLANMISTIR.******
DAHA DETAYLI BILGI ICIN www.urlakilincemlak.com da ilan no:221 hemen tıklayın.

BUNUN DISINDA IZMIR MERKEZ VE IZMIR URLA CESME DE KAT KARSILIGI YERLERINIZ DEGERLENDIRILIR.

ANA MERKEZIMIZ URLA: IRTIBAT BILGILERIMIZ
BASVURULAR ICIN 0232 754 50 23 ARAMAYI UNUTMAYIN

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

IZMIR CESME DE COK YAKIN ZAMANDA BIR KONUT PROJEMIZ BASLICAKTIR.

K.E GROUP KATKILARIYLA

SATIS MERKEZI DANISMA BUROSU

KILINC EMLAK MUSAVIRLIK & DANISMANLIK HIZ.

TEL: 0 232 754 50 23

FAKS: 0 232 754 50 23

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

IZMIR KARSIYAKA DA DAIRE ARIYANLAR LUTFEN BAGLANTIYA GECINIZ.

KILINC EMLAK KARSIYAKA TEL: 0 232 754 50 23

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

MİLLÎ EĞİTİM BAKANLIĞIÖzel Öğretim Kurumlan Genel
MüdürlüğüSAYI :
B.08.O.ÖÖG.O.19.03.01420/5
Kurs.Şb.ANKARAKONU:EmIakçılıkKursu54143İSTANBUL
VALİLİĞİNE(Milli
Eğitim Müdürlüğü)İLGİ : a)Başbakan!ık Personel ve Prensipler
Genel
Müdürlüğü'nün 26.04.2000 tarih veB.02.0.PP6-0.12-320-7189
sayılı
yazısı. b)istanbul Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün
03.05.2005
tarih ve3213 sayılı" yazısı.Emlakçilik Kurslarının açılması
ve
emlakçilik sertifikasına ilişkin ilgi (b) yazı ve eki
incelenmiştir.Bilindiği üzere Türkiye Cumhuriyeti Anayasası'nın
42'nci maddesinde "Eğitim ve öğretim Atatürk ilke ve inkılapları
doğrultusunda çağdaş bilim ve eğitim esaslarına göre devletin
gözetimve denetimi altında yapılır. Bu esaslara aykırı eğitim ve
öğretim yerleri açılamaz." hükmü yer almaktadır.1739 Sayılı
Milli
Eğitim Teme! Kanununun 17 nci maddesinin ikinci fıkrasında, "Resmi,
özel ve gönüllü her kuruluş eğitimle ilgili faaliyetleri, Milli
Eğitim amaçlarına uygunluğubakımından Milli Eğitim
Bakanlığının
denetimine tabidir" ve 56 ncı maddesinde, "eğitim veöğretim
hizmetinin, bu kanun hükümlerine göre Devlet adına
yürütülmesinde,
gözetim vedenetimden Milli Eğitim Bakanlığı sorumludur"
hükümleri
bulunmaktadır.625 Sayılı Özel Öğretim Kurumlan Kanununun birinci
maddesinde ise; "Bu Kanun,Türkiye Cumhuriyeti uyruklu gerçek
kişiler,
özel hukuk tüzel kişileri veya özel hukuk hükümlerine göre
yönetilen
tüzel kişiler tarafından açılan okul öncesi eğitim,
ilköğretim,
ortaöğretim kurumlan ve bu düzeyde haberleşme ile öğretim yapan
kuruluşlar, çeşitli kurslar, dershaneler, öğrenci etüt eğitim
merkezleri, biçki dikiş yurtları ve benzeri kurumların kurum açma,
öğretime başlama, eğitim, öğretim, yönetim, denetim ve gözetimi
ile
yabancılar tarafından açılmış bulunan özel öğretim
kurumlarının
eğitim, öğretim, yönetim, denetim ve gözetimi konularındaki
hükümlerikapsar." hükmü gereğince özel öğretim kurumlarını
açacak
kişi ve kuruluşlar açıklanmıştır.Gene 625 Sayılı Kanuna
dayanılarak
hazırlanan Özel Öğretim Kurumları Yönetmeliği de her derece ve
türdeki özel öğretim kurumlarının açılış ve işleyişiyle
ilgili
esaslarıdüzenlemektedir.İlgi (b)'de kayıtlı yazınızda sözü
edilen
08.07.2003 tarih ve 25162 sayılı Resmi Gazetedeyayımlanan "Emlak
Komisyonculuğu Hizmetleri Genel Kurallar" mecburi standartın
1.3.3maddesindeki "Emlakçilik yapmak isteyenlerin, üyesi olduğu
Ticaret Odası, Sanayi ve TicaretOdası veya Esnaf Sanatkarlar Odası
bünyesinde kurulan Emlak Meslek Odasınca düzenlenmişkurslara
katılma
mecburiyeti getirilmiştir" ifadesi; bu iş ve işlemleri asıl sahibi
olan Milli EğitimBakanlığının 1739 Sayılı Milli Eğitim Temel
Kanunu
ve 625 Sayılı Özel Öğretim KurumlarıKanunu hükümleriyle
çelişmektedir. .Beşevler Kampusu E-BlokTel : 213 47 25E-Posta :
ookgrfl@meb.gov.tr06500/ANKARAFax : 223 99 26Int.adresi :
http://ookgm.meb.gov,trMİLLÎ EĞİTİM BAKANLIĞI Özel Öğretim
Kurumları
Genel MüdürlüğüAYI :B.08.0.ÖÖG.O.19.03.01420/5
Kurs .Şb.ANKARAONU:Emlakçılık KursuDiğer taraftan, Başbakanlık
Personel ve Prensipler Genel Müdürlüğü ilgi (a) da kayıtlı
emrinde "Milli Eğitim Bakanlığının denetimi dışında faaliyet
gösteren
vakıf, demek ve benzeri kuruluşların düzenledikleri kurslar
sonucunda
kursiyerlere verilen sertifikaların, DMS sonuçlarına göre personel
istihdam edecek kamu kurum ve kuruluşlarınca aranan niteliklere uygun
belgeler olmadığından bahisle, bu sertifikalarla müracaat edecek
adaylar konusunda gereken duyarlığın gösterilmesi gerektiği" ifade
edilmektedir,Bütün bunlar dikkate alındığında "625 Sayılı Özel
Öğretim Kurumları Kanunu ve bukanuna dayalı olarak çıkarılan
Özel
Öğretim Kurumlan Yönetmeliği çerçevesinde açılan "Emlak
Komisyonculuğu" kursundan alınan sertifikaların esas alınması
zorunlu
görülmektedir.Bilgilerinizi ve gereğini rica ederim.Cemal TAŞAR
Bakan a
Genel Müdür V

Gayrimenkul sektöründe satışlarla beraber, vergi kayıp ve kaçağı da patladı.

Sadece Ankara'da gerçekleştirilen vergi denetimlerinde, müteahhitlerin 2
bin 880 inşaatta, daha yapım aşamasında 40 milyon 18 bin YTL'lik geliri
devletten kaçırdığı saptandı.

Alınan bilgiye göre, son 2 yılda satışları katlanan gayrimenkül sektörü için
Türkiye çapında kapsamlı bir vergi denetimi başlatıldı.

Başta İstanbul ve Ankara olmak üzere, özellikle büyük kentlerde emlak
sektöründe hayata geçirilen projeler ile satışlar, denetim elemanları tarafından
büyüteç altına alındı.

İNŞAATLAR TEK TEK DOLAŞILIYOR

Ankara'da, bu denetimlerin ilk sonuçları alınmaya başlandı.

Ankara Vergi Dairesi Başkan Vekili Murat Şenal'ın verdiği bilgilere göre,
başkentte merkez ilçeler nezdinde yürütülen bu çalışmalarda, iki aşamalı bir
denetim planı uygulamaya konuldu.

İnşaat maliyetlerinin ve girdilerin doğru olarak tespiti birinci aşamayı
oluştururken, satışta gerçek rakamların beyanının sağlanması da, denetim
stratejisinin 2. aşaması olarak belirlendi.

Bu çerçevede, birinci aşama denetimi için, önce belediyelerden 2002-2005
yıllarına ait ruhsat bilgileri istendi. Bu bilgiler doğrultusunda yıllar
itibarıyle yapılan inşaatlar tespit edildi.

Denetim elemanları, sözkonusu inşaatlara giderek, fiili durumu tespitinde
bulundu. Daha sonra da, inşaattaki fiili durum ile inşaata ilişkin harcama ve
gider belgeleri karşılaştırıldı.

Bu işlem sırasında, çapraz kontrollerin de yardımıyla, müteahhitlerin inşaat
girdilerinde belge düzenine uyup uymadıklarının kontrolü yapıldı.

ÇARPICI SONUÇLARA ULAŞILDI

Bu şekilde şu ana kadar, bin 176'sı Çankaya'da olmak üzere 2 bin 432 müteahhit
incelemeye alındı. Müteahhitlerin belge düzeni yönünden denetlenen inşaat sayısı
ise yine bin 217'si Çankaya'da olmak üzere 2 bin 880 olarak tespit edildi.

Belge bazında inşaat denetimleri sırasında, bugüne kadar 11 bin 821 adet
usulsüz fiil tespit edildi. Bunların 9 bin 965'i için denetim tutanağı, bin
856'sı için de vergi inceleme raporu düzenlendi.

İncelemesi tamamlanan müteahhitlerin, 2004-2006 döneminde, gerçekleştirdikleri
inşaatların sadece yapım aşamasında, vergiye tabi olması gereken 40 milyon 18
bin 150 YTL'lik gelirin devletten kaçırıldığı ortaya çıkarıldı.

Bu gelirin inşaat malzemelerinin temini sırasında belge alınmaması,
müteahhitlerin gerekli belgeleri düzenlememesi gibi yollarla gizlendiği
anlaşıldı.

Ankara Vergi Dairesi denetim elemanları, incelemesi biten müteahhitlere 4
milyon 678 bin 587 YTL vergi farkı çıkarırken, 2 milyon 84 bin 447 YTL de özel
usulsüzlük cezası kesti.

Böylece sadece 2 bin 880 inşaattta, 40 milyon YTL'yi aşkın geliri devletten
kaçırmanın 2 bin 432 müteahhide çıkardığı fatura, 6 milyon 763 bin 34 YTL oldu.

SATIŞLAR DA İNCELEMEYE ALINIYOR

Ankara Vergi Dairesi Başkan Vekili Şenal, Ankara merkezde geri kalan
inşaatlara ilişkin vergi incelemelerinin de devam ettiğini bildirdi.

Emlak sektörünün gelir yönünden incelenmesi işlemine de 2007 başında
geçeceklerini kaydeden Şenal, şu açıklamada bulundu:

''İkinci aşamada, inşaat satış tutarlarında gerçek rakamlara ulaşabilmek
amacıyla, inşaat faaliyeti sonucunda üretilen konut, iş yeri ve benzeri
binaların satışından elde edilen hasılatlar belirlenecek. Bu çalışmalar
çerçevesinde, bankalarla iletişime geçilerek, ödemelerini banka kredisi
kullanarak gerçekleştiren kişiler de tespit edilecek. Böylece gerçek satış
tutarları elde edilebilecek.Satış rakamlarından sonra da, inşaat maliyetleri ile
karşılaştırma yapılarak, gerçek vergi matrahına ulaşılacak.

Tüm bu çalışmalarımız sonucunda, ticari kazançlar ve serbest meslek kapsamında
vergilendirilen mühendislik hizmetlerine ilişkin ödemeler ile, inşaatlarda
çalışanlara ilişkin ücret ödemeleri üzerinden yapılan stopajlara ait gelir
vergisi, kurumlar vergisi, bina satışları üzerindeki yüzde 1 veya yüzde 18'lik
KDV, sözleşmelerde belirtilen tutarlar üzerinden alınan binde 7,5 oranındaki
damga vergisi ve satış tutarı üzerinden alınan binde 15'lik tapu harcı
kavranılacak.'' 2006'nın ilk yarısında yüzde 7,5'lik bir kalkınma hızına
ulaşılırken, bu rakamın inşaat sektöründe yüzde 19,3 olarak belirlendiğine
dikkati çeken Şenal, ''Büyümenin lokomotifi olan bu sektörün kayıt altına
alınması, ülke ekonomisi ve vergi gelirleri için büyük önem arzediyor. Bu
doğrultuda, 2006 ve 2007'de denetim çalışmalarımız yoğunlaşarak, devam edecek''
dedi.

Şenal, vatandaşlara da, ileride cezalı duruma düşmemek için alım satıma konu
konut ve işyeri değerlerini, gerçek değerleri üzerinden göstermeleri uyarısında
bulundu.

haber3

http://www.sinematutkunu.com

Emlakçılığa Yeni Düzen

Hazırlanan tasarıya göre, 4 yıllık üniversite mezunu olmayanlar bundan sonra
emlakçılık yapamayacak. Belirlenen şartları taşımadığı halde emlakçılık
yapanlara hapis cezası geliyor. Tasarı, yabancılara da emlak müşavirliği yapma
izni veriyor.

Son yıllarda sayıları hızla artan ve 250 bini aşan emlak müşavirlerine sıkı
denetim geliyor. Bayındırlık Bakanlığı’nın hazırladığı Emlak Müşavirliği Yasa
Tasarısı’na Başbakanlık’ta son hali verildikten sonra Bakanlar Kurulu’nda imzaya
açıldı. Tasarıya göre, emlak müşavirlerinin denetimi ve sorunların çözümü için
merkezi Ankara’da bulunan 9 üyeli bir komisyon oluşturulacak. Komisyon, emlak
müşaviri olmak isteyenlere sınav açarak, lisans verecek; ücretleri belirleyecek

Emlak müşavirliği yapmak için, memuriyetten çıkarılmış olmamak, affa uğramış
olsa bile devlete karşı suçlar ile casusluk, rüşvet, hırsızlık, ihaleye fesat
karıştırma, kaçakçılık gibi suçlardan hüküm giymemiş olmak gerekecek.

ÜNİVERSİTE MEZUNU OLMA ŞARTI
Üniversite mezunu olmak, meslek odasınca verilen 6 aylık eğitimi tamamlamış
olmak diğer şartlar. Yasa ayrıca yabancı emlak müşavirlerine de, karşılıklılık
şartı aranarak, emlak müşavirliği komisyonu teklifi ve bakanlık onayıyla izin
veriyor.

HAPİS CEZASI GELİYOR
Koşulları taşımadığı halde emlak müşavirliği yapanlar bir yıldan iki yıla
kadar hapis veya adli para cezasına çarptırılacak. Ayrıca mesleki yükümlülük ile
denetimlere aykırı hareket eden emlak müşavirlerine 5 bin YTL para cezası
verilecek. Bu davranışların tekrarı halinde ise lisans iptal edilecek.

( Bu haber www.ntvmsnbc.com web sayfasında Sayın Sezer Kılıç imzası ile
yayınlanmıştır )

Emlak_Emlakci haberonline simdi gündem